¿Qué es la Ley de Responsabilidad de Locales?

jason hutzler 20 de octubre de 2022

Este tipo podría presentar reclamaciones de responsabilidad del local al propietario de estas escalerasLas personas a menudo viajan por trabajo, para comprar comestibles o para divertirse. No importa dónde se encuentren, podrían tener un accidente en la propiedad de otra persona por muchas razones. La negligencia humana comúnmente contribuye a estos accidentes. Por lo general, el dueño de la propiedad es descuidado, lo que provoca lesiones.

Incluso si los peligros parecen menores, pueden causar graves consecuencias. La víctima puede enfrentar efectos económicos y no económicos significativos por el accidente resultante. Abogados de responsabilidad de locales puede ayudar a las víctimas a buscar el reembolso de las partes negligentes por sus lesiones.

¿Qué accidentes comprenden las reclamaciones de responsabilidad del local?

La ley de responsabilidad de locales se enfoca en las lesiones que alguien sufre en la propiedad de otra persona. Por lo general, una condición insegura en el área conduce a un incidente. Las reglas le dan derecho a la víctima a demandar por compensación si la negligencia del dueño de la propiedad jugó un papel en el accidente.

Legalmente, las personas que poseen un terreno deben tomar medidas para mantener el medio ambiente seguro. Si no eliminan un peligro o no advierten a las personas, pueden ser responsables de daños por accidentes y lesiones resultantes. Sin embargo, algunos estados regulan quién puede reclamar compensación y bajo qué condiciones.

Las leyes de responsabilidad de locales abarcan una variedad de accidentes. Dos personas pueden lesionarse de manera diferente, pero ambas pueden ser elegibles para el reembolso.

Los escenarios comunes incluyen:

  • Lesiones relacionadas con animales. Sobre 4.5 millones la gente reporta mordeduras de perro cada año. Por supuesto, otros animales pueden herir a alguien. Muchos incidentes ocurren porque los propietarios no aseguran a sus mascotas con una correa o puerta adecuada.
  • Resbalones y caídas. Miles de personas buscan tratamiento médico por lesiones por caídas. Una persona puede tropezarse o resbalar debido al líquido o al desorden en el piso. Los restaurantes, bares y tiendas tienen un alto potencial de accidentes.
  • Químicos tóxicos. La propiedad podría tener productos químicos cerca. Si ocurre una fuga, un visitante puede quedar expuesto a gases peligrosos. Alternativamente, una persona desprevenida podría entrar en contacto con una sustancia y quemarse.
  • Accidentes en piscinas. Dado que el pavimento está mojado regularmente, las posibilidades de que un invitado se resbale son altas. También pueden ocurrir otros incidentes. El mal funcionamiento del equipo puede provocar quemaduras eléctricas, y más de 8,000 ahogamientos no fatales suceder anualmente.
  • Accidentes por quemaduras. La negligencia del dueño de una propiedad podría provocar un incendio en la propiedad. El contacto con las llamas puede dañar gravemente la piel. Por supuesto, una quemadura puede ocurrir si la víctima toca un objeto caliente. El propietario es responsable si no advierte a su invitado de los riesgos de incendio.
  • Ascensores y escaleras mecánicas. Los centros comerciales y otros edificios grandes pueden sufrir accidentes si surge un problema con un ascensor o una escalera mecánica. Un estimado 17,000 personas reportar lesiones anualmente, con un puñado de muertes.

La negligencia del dueño de una propiedad o del administrador del edificio puede resultar en muchos accidentes. Hable con un abogado si no está seguro de si sus lesiones caen dentro de la responsabilidad del local. Ellos pueden determinar si usted tiene un reclamo legítimo.

¿Qué sucede si alguien le hace daño en la propiedad de otro?

Chico lastimando a otro chico en la propiedad de otra personaOtra persona puede hacerle daño directamente mientras visita un lugar. Si bien la acción es un delito penal, podría presentar una demanda civil contra quien administre la propiedad. El caso caería bajo seguridad negligente, y la seguridad negligente es una forma de responsabilidad del local.

Los bares, restaurantes, edificios de oficinas y clubes nocturnos tienen un alto potencial de accidentes. La razón es que muchas personas frecuentan los lugares. Sin embargo, los dueños de propiedades residenciales tienen una obligación legal como sus contrapartes comerciales.

Cualquier dueño de propiedad tiene que mantener a los huéspedes a salvo de daños. Deben saber razonablemente que el área tiene un alto riesgo de actividad delictiva e implementar medidas de seguridad. Alguien podría encontrarse en falta si toma atajos en seguridad.

Un ejemplo frecuente de seguridad negligente es la mala iluminación. Es posible que un área de la propiedad no haya tenido luces o haya poca visibilidad. Es más probable que una parte malintencionada se aproveche de la oscuridad.

Varios lugares requieren guardias de seguridad. Por lo general, es posible que vea uno en lugares concurridos. Podría responsabilizar al propietario del lugar por seguridad negligente si no hay guardias presentes. Una demanda sigue siendo válida si un edificio tiene un guardia, pero la persona tiene poca o ninguna capacitación.

Estatuto de limitaciones para la responsabilidad de los locales

Los estados tienen leyes sobre cuánto tiempo puede esperar una víctima para demandar a la parte negligente por lesiones. La duración del plazo de prescripción varía de un lugar a otro. Podría tener tan poco como dos años o hasta cuatro o más. Por supuesto, se aplican diferentes restricciones de tiempo para reclamos específicos.

Debe presentar un reclamo por daños a la propiedad si el accidente arruinó sus pertenencias. El plazo puede ser diferente. Además, puede adherirse a la estatuto de muerte injusta de limitaciones si un ser querido muere por negligencia.

Varios estados tienen reglas para pausar el estatuto de limitaciones bajo circunstancias específicas. Los menores lesionados a menudo pueden esperar hasta que cumplan 18 años antes de presentar un reclamo. Después de su cumpleaños, tienen un número determinado de años antes de perder su derecho a compensación.

Inicie su reclamo de responsabilidad de las instalaciones de inmediato para asegurarse de que aún puede recuperar los daños. Un abogado puede manejar el papeleo para evitar que expire el estatuto de limitaciones.

¿Qué sucede si una persona ingresó a la propiedad sin permiso?

Por lo general, el dueño de una propiedad no tiene el deber de cuidar a los intrusos. El lesionado no tenía permiso para ingresar al recinto. Por lo tanto, el tribunal puede desestimar una demanda por lesiones contra el dueño de la propiedad.

Sin embargo, varios lugares incluyen excepciones específicas a la regla. A pesar de la entrada ilegal, alguien puede demandar por lesiones si el dueño de la propiedad mostró una mala conducta intencional. La parte responsable puede haber sospechado que una persona entraría sin ser invitada. Como resultado, crearon condiciones inseguras o defectos para causar lesiones a propósito.

Alternativamente, el dueño de la propiedad puede haber sabido acerca de una condición insegura. Por ejemplo, un animal violento está en las instalaciones. Sin embargo, la persona no advirtió al intruso al notarlo.

La atractiva doctrina de la molestia

Otra excepción es si el intruso es menor de edad. La mayoría de los estados responsabilizan a los dueños de propiedades por las lesiones de los niños pequeños a pesar de su condición de visitante. La doctrina de la molestia atractiva puede responsabilizar al propietario si un niño entra sin autorización y resulta herido.

La doctrina de la molestia atractiva requiere que las personas tomen las medidas apropiadas si un menor de edad vaga por las instalaciones. Necesitan eliminar los peligros potenciales e instalar equipos de seguridad como cercas. Una persona que administre el área también debe colocar señales de advertencia.

Generalmente, el deber legal se aplica a lugares con características que un niño pequeño encontraría atractivo. Los ejemplos incluyen un parque infantil, una piscina y un parque de diversiones.

¿A quién puede responsabilizar por una acera rota?

Puede sufrir lesiones después de caminar por la acera. El pavimento podría haber tenido grietas y ser sustancialmente irregular. Como resultado, tropezaste y te lastimaste. Sin embargo, la acera no es parte de la propiedad de ninguna persona. Por lo tanto, puede cuestionar quién es responsable.

Aunque una persona no sea responsable, es posible que aún pueda presentar un reclamo de responsabilidad del local. En lugar de otro ciudadano, demandaría al gobierno local por daños y perjuicios. El proceso es ligeramente diferente y, por lo general, tiene un plazo más corto para notificar al departamento.

La ciudad debe garantizar que el entorno sea seguro para que la gente camine. Deben crear aceras confiables y reparar las rotas. Una persona podría tener un reclamo válido si el gobierno tiene una respuesta tardía a condiciones peligrosas.

Muchos estados renuncian a la inmunidad gubernamental para permitir que los ciudadanos demanden a una agencia por lesiones. Algunos lugares restringen quién puede iniciar una demanda y qué tipos de accidentes son elegibles. Consulte a un abogado de responsabilidad de locales si cree que el gobierno fue responsable.

Defensas de responsabilidad de locales comunes

Durante un caso de responsabilidad de locales, la parte lesionada debe demostrar cómo el acusado incumplió con su deber. La víctima debe proporcionar pruebas suficientes de negligencia. De lo contrario, es posible que no logren un resultado exitoso.

Mientras tanto, la parte contraria puede negar cualquier reclamo de negligencia. Si rechazan las acusaciones, construirán un argumento para convencer al tribunal de que no son responsables. La estrategia de la defensa es diferente para cada caso en función de los factores del accidente.

Asunción de riesgo

El dueño de la propiedad puede declarar que el demandante asumió un riesgo cuando ingresó a las instalaciones. La parte lesionada era consciente de los peligros potenciales, pero procedió de todos modos. Es posible que no puedan reclamar daños y perjuicios al dueño de la propiedad.

No sabía del peligro

La negligencia en casos de responsabilidad de locales se basa en la idea de que el dueño de la propiedad o el administrador del edificio sabían del peligro. En respuesta, el acusado podría afirmar que desconocía la condición insegura. Sin embargo, la declaración puede no ser suficiente para evitar la rendición de cuentas.

Los dueños de propiedades deben razonablemente saber o descubrir cualquier riesgo en su propiedad. Por lo tanto, la otra parte tiene que demostrar cómo es posible que no se haya percatado del peligro y haya respondido a tiempo.

El demandante ignoró las señales

Los lugares como las piscinas públicas suelen tener varios carteles visibles. Los carteles pueden describir posibles riesgos de accidentes y normas de seguridad. El demandado en una demanda puede argumentar que el demandante ignoró intencionalmente las advertencias y reglas. Como resultado, no son responsables de las lesiones.

La condición era notable

Otro argumento defensivo común en los casos de responsabilidad de locales es que el peligro estaba abierto y era obvio. El peligro era visible, y el demandante debería haberlo notado como lo habría hecho otra persona razonable. Además, la víctima podría haber podido tomar otro camino pero no lo hizo.

Circunstancias limitadas pueden impedir que la otra parte use el argumento con éxito. La víctima aún podría obtener una compensación si el dueño de la propiedad los distrajo de ver la condición peligrosa.

Algunos administradores de propiedades luchan agresivamente para evitar pagar los daños. Tenga un abogado a su lado para proteger su caso de tácticas defensivas. Saben cómo podría responder la otra parte y trabajarán para contrarrestarlos.

Evidencia en un Reclamo de Responsabilidad de Locales

La evidencia es crucial para cualquier caso de responsabilidad de locales. La parte lesionada debe reunir pruebas suficientes para establecer la negligencia. Deben recopilar todo lo que necesitan de inmediato, ya que la evidencia puede degradarse o perderse con el tiempo.

Fotos
Un tipo de evidencia que puede usar es una fotografía. Use su teléfono para tomar fotos del peligro o la parte defectuosa de la propiedad. Las fotografías del área circundante y cualquier lesión visible también pueden ser beneficiosas.

Video

Si estuviera en una tienda, una cámara podría haber capturado imágenes del evento. CCTV de edificios cercanos podría tener imágenes del accidente si sufrió lesiones afuera. Usted y su abogado pueden solicitar una copia de las imágenes para su reclamo.

Testigos

Los testigos son esenciales para los casos de responsabilidad de locales. Vieron lo que probablemente causó el accidente y cómo te lastimaste. Por lo tanto, necesita obtener sus nombres e información de contacto para más adelante.

Su abogado se acerca a los testigos para obtener una declaración. Sin embargo, debe obtener su testimonio lo antes posible. Los recuerdos de las personas pueden desvanecerse y volverse menos confiables con el tiempo.

Documentos medicos

Un elemento de negligencia en la responsabilidad de las instalaciones es la conexión entre el accidente y su condición. Las radiografías, los resultados de las pruebas, las notas del médico y otros documentos muestran cómo un entorno peligroso causó una lesión o enfermedad.

Además, sus documentos médicos prueban que sus lesiones provocaron pérdidas. Sufriste perjuicios económicos por las facturas que adquiriste del tratamiento.

¿Debe decirle algo al propietario o al asegurador?

No le diga nada al administrador de la propiedad si intenta comunicarse con usted. Además, no debe hablar sobre la situación si su compañía de seguros lo llama. Es posible que traten de convencerlo de hablar sobre el accidente y dar una declaración grabada.

La otra parte o el ajustador de seguros pueden buscar declaraciones especulativas. Podrían usar la especulación como una razón por la cual el dueño de la propiedad no es responsable. Además, el ajustador puede revisar lo que usted ha dicho para posibles admisiones de culpabilidad.

Incluso si la persona que habla por teléfono parece amigable, puede priorizar sus intereses. Evite cualquier discusión sobre el accidente o sus lesiones. En su lugar, comience su búsqueda de un abogado de responsabilidad de locales. Un abogado habla con la otra parte por usted y le indica qué decir si debe hablar con la aseguradora.

Para obtener más información sobre la responsabilidad de las instalaciones y determinar si tiene un reclamo, Contáctanos! un abogado de lesiones personales cerca de usted hoy.