La responsabilidad de las premisas es un concepto legal que responsabiliza a los propietarios de una amplia gama de accidentes que ocurren en su propiedad debido a una situación peligrosa, evitable y no se manejan con cuidado razonable. Bajo la ley de Arizona, un dueño de la propiedad es una responsabilidad implícita para mantener sus instalaciones de acuerdo con las normas básicas de seguridad, ya sea siguiendo la seguridad contra incendios o la reparación de un resbalón y caída de peligro.
Accidentes de responsabilidad de locales pueden conducir a lesiones devastadoras que son potencialmente cambia la vida. Las consecuencias para las víctimas de Phoenix y sus familias pueden incluir dolor físico, gastos médicos abrumadores y complicaciones de salud a largo plazo que dificultan ganarse la vida. Cuando estas lesiones son causadas debido a la negligencia o descuido del dueño de una propiedad, las leyes de responsabilidad de las premisas de Arizona proporcionan una manera de responsabilizar a la parte negligente por los daños resultantes. Usted puede ponerse en contacto con un abogado de responsabilidad de las premisas que puede ayudar a entender los derechos legales.
Tipos comunes de accidentes de responsabilidad de locales
Algunas de las situaciones en las que las víctimas de un accidente evitable pueden demandar una indemnización en virtud de los principios de responsabilidad de los locales son las siguientes:
Mordeduras de perro
Los propietarios de perros en Arizona deben vigilar de cerca a sus perros, usar correa en zonas públicas y socializarlos adecuadamente. Cuando los propietarios no siguen las medidas de seguridad adecuadas, pueden producirse consecuencias nefastas para los transeúntes y los visitantes desprevenidos.
Un ataque de perro puede causar lesiones dolorosas, incluyendo pinchazos, laceraciones violentas, infecciones bacterianas potencialmente mortales, y el daño psicológico duradero por el trauma. Arizona es reconocido por tener leyes de responsabilidad estricta perro, que tienen los propietarios a un alto nivel de responsabilidad al evitar que sus mascotas de dañar a otros.
Eso significa que puedes responsabilizar a los dueños de cualquier ataque no provocado, independientemente de si el perro tiene antecedentes de haber mordido a alguien o de haber mostrado un comportamiento agresivo.
Accidentes por resbalones y caídas
Uno de los tipos más comunes y potencialmente graves de accidentes de responsabilidad de los locales es resbalones y caídas, que pueden ocurrir en cualquier superficie para caminar que es desigual, inestable, mal iluminada, o de otra manera peligrosa.
Los accidentes por resbalones y caídas se deben a superficies resbaladizas, escalones rotos, pasamanos que faltan o no están asegurados, manchas abultadas en la moqueta y senderos obstruidos, entre otras muchas razones.
Una caída repentina puede ser peligrosa para cualquiera, pero es especialmente arriesgada para las personas mayores, que tienen más probabilidades de sufrir problemas de visión, dificultades de equilibrio y huesos más débiles. Los accidentes por resbalones y caídas pueden provocar traumatismos craneoencefálicos, rotura de ligamentos, fractura o luxación de cadera e incluso daños en la médula espinal.
Intoxicación por monóxido de carbono
El monóxido de carbono es un gas tóxico e inodoro producido por aparatos como hornos, estufas y calentadores de agua. Los aparatos antiguos pueden tener fugas, sobre todo si no se han instalado o mantenido correctamente. La exposición a altos niveles de monóxido de carbono durante un periodo prolongado es extremadamente peligrosa para la salud humana, y los casos graves provocan daños cerebrales, insuficiencia cardiaca e incluso la muerte.
Tras una fuga grave de monóxido de carbono, los propietarios pueden ser considerados legalmente responsables de cualquier fallo evitable que haya contribuido al accidente. Algunos ejemplos son no hacer inspeccionar los aparatos para asegurarse de que cumplen los códigos de seguridad o no disponer de un número adecuado de detectores de monóxido de carbono que funcionen.
Delitos violentos por falta de seguridad
Tanto si se trata de un local comercial como de un edificio residencial, una seguridad inadecuada puede suponer una amenaza muy real para la seguridad de los visitantes. Los propietarios tienen la obligación legal de adoptar medidas para prevenir los peligros previsibles, especialmente las agresiones físicas. Algunos ejemplos son cerraduras adecuadas, iluminación apropiada de aparcamientos y pasillos, acceso seguro a todas las puertas y cámaras de seguridad.
En Arizona, los dueños de propiedades con mucho tráfico peatonal de entrada y salida también deben contar con medidas de seguridad reforzadas para mantener a salvo a los visitantes, como guardias de seguridad formados. Cuando la falta de seguridad crea las condiciones para un crimen violento, la víctima puede tener derecho a demandar al propietario para obtener una indemnización en virtud de la responsabilidad de los locales.
Peligros de incendio
La prevención de incendios es una de las responsabilidades más importantes para cualquier propietario debido al riesgo extremo de tragedia, incluyendo lesiones catastróficas o la muerte. El cumplimiento del código de incendios de Arizona incluye mantener el cableado eléctrico conforme a normas específicas, no utilizar materiales de construcción inflamables y disponer de un sistema de rociadores en funcionamiento para propiedades de mayor tamaño, como hoteles.
Las personas que se encuentren en el local necesitan medios para escapar de un incendio lo antes posible, en caso necesario, como tener detectores de humo y salidas de emergencia despejadas. Si un incendio se originó debido a riesgos evitables, como un fallo eléctrico que un mejor mantenimiento podría haber evitado, puedes responsabilizar al propietario de los daños resultantes.
Accidentes en piscinas
Las piscinas son una necesidad en Phoenix casi todo el año, pero tener una en la propiedad no es todo diversión y juegos. Ya se trate de una piscina pública o situada en una casa privada, edificio de apartamentos u hotel, existen importantes responsabilidades legales vinculadas a tener una piscina.
Los propietarios deben evitar lesiones graves o ahogamientos accidentales. Para mantener la seguridad de las piscinas hay que vallarlas adecuadamente y hacerlas inaccesibles a los niños sin supervisión, proporcionar socorristas cuando sea necesario y mantener infraestructuras como escaleras o trampolines.
¿A quién puede responsabilizar después de su accidente de responsabilidad de locales?
Los accidentes de responsabilidad civil pueden ocurrir en un abrir y cerrar de ojos, pero con demasiada frecuencia, las consecuencias físicas y financieras durarán toda la vida. Las lesiones más graves de responsabilidad de las premisas requieren un tratamiento médico extenso, cambios significativos en el estilo de vida, y abrumadores gastos de bolsillo. Si usted ha sido víctima de un accidente de resbalón y caída, un ataque de perro, u otro incidente evitable que se produjo en la propiedad de otra persona, usted tiene el derecho a reclamar una indemnización justa.
Normalmente, el dueño de la propiedad sería legalmente responsable de cualquier negligencia que haya contribuido al accidente, pero hay excepciones. Por ejemplo, a veces la responsabilidad recae en un conserje o un inquilino comercial.
Cada caso es diferente, por lo que un abogado con experiencia en responsabilidad de las premisas de Arizona que entiende estos matices puede hacer una gran diferencia en la preparación de un caso fuerte en contra de todas las posibles partes responsables. Algunos ejemplos de quién potencialmente puede ser considerado responsable de los accidentes de responsabilidad local incluyen:
Propietarios
Phoenix propiedades de alquiler están obligados a cumplir con estrictas normas legales de habitabilidad. Como parte de su obligación legal de proporcionar a sus inquilinos un entorno de vida seguro, los propietarios tienen que inspeccionar sus propiedades con regularidad y hacer frente a cualquier peligro potencial en un plazo razonable de tiempo.
Por ejemplo, si un propietario sabe que hay escalones de madera podridos que conducen a la puerta principal de su vivienda de alquiler pero no toma medidas, puede ser responsable si un inquilino se lesiona al tropezar y caerse. Lo mismo ocurre con la exposición a moho tóxico debido a goteras persistentes que no se repararon durante un largo periodo de tiempo.
Arrendatarios comerciales
Muchas empresas operan desde locales arrendados. Una parte importante de estos contratos asume la mayor parte de la obligación legal de mantener la propiedad y evitar riesgos para la seguridad, especialmente en los espacios interiores. Si un cliente o empleado sufre lesiones por no tomar el arrendatario las precauciones necesarias, como no limpiar los derrames en un pasillo, la víctima suele demandar al arrendatario para obtener una indemnización.
Particulares
Mientras que las normas legales de responsabilidad son menos estrictas para los propietarios privados en Arizona que para las empresas, todavía pueden ser considerados responsables por no mantener una propiedad segura o por no advertir a los visitantes legales de condiciones irrazonablemente peligrosas. Mordeduras de perro, accidentes de piscina, y las lesiones por resbalones y caídas son algunos de los ejemplos más comunes de responsabilidad premisa que involucran a los propietarios privados.
Agencias gubernamentales
Las propiedades estatales y municipales están sujetas a las mismas responsabilidades legales que cualquier otro propietario en Arizona. Las agencias tienen que ser proactivas con la seguridad y protección de cualquier persona en las instalaciones legalmente, ya sea un parque público o una oficina de gobierno, y pueden ser responsabilizadas financieramente por daños que resulten de negligencia. Sin embargo, hay algunas limitaciones importantes en el proceso legal para demandar a una agencia gubernamental, como un estatuto de limitaciones mucho más corto.
Probar la negligencia tras un accidente de responsabilidad del local
Para ganar un caso de responsabilidad de las premisas en Arizona, no es suficiente para demostrar que su accidente ocurrió en la propiedad de la parte responsable o que dio lugar a lesiones graves. Ser capaz de recuperar la indemnización girará en torno a si la lesión de la víctima como resultado de la negligencia real en lugar de un accidente puro que no podría haber sido predicho o prevenido. Esto significa que es necesario demostrar que el propietario creó las condiciones peligrosas que provocaron las lesiones.
Sin embargo, algunos factores cruciales pueden limitar el derecho de la víctima a reclamar una indemnización, especialmente si se encontraba legalmente en la propiedad.
En virtud de las leyes de responsabilidad de los locales de Arizona, los visitantes de la propiedad se agrupan en invitados, licenciatarios e intrusos.
- Entre los invitados se incluyen inquilinos, clientes, empleados y otros invitados. Los propietarios deben a los invitados un nivel de cuidado muy elevado y son responsables si no mitigan proactivamente cualquier riesgo potencial.
- Los licenciatarios tienen permiso para estar en la propiedad, pero no están necesariamente invitados, como un trabajador de servicios públicos que accede a la propiedad mientras realiza un trabajo. Los propietarios no tienen tanta responsabilidad por la seguridad de los licenciatarios, pero siguen siendo responsables de advertirles de cualquier riesgo que pueda suponer un peligro imprevisible.
- Los intrusos están en la propiedad ilegalmente, lo que significa que el propietario tiene muy poca responsabilidad para evitar que resulten heridos. Una excepción son los intrusos menores de edad, como los niños que se meten en una piscina cuyo acceso no está suficientemente protegido.
Los otros elementos esenciales que se requieren para cumplir con el umbral para establecer la negligencia bajo las leyes de responsabilidad de locales de Arizona incluyen:
- El dueño de la propiedad debía a la víctima un deber de diligencia: Este elemento incluye no sólo demostrar que la víctima estaba en la propiedad legalmente, sino también que no se lesionó por encontrarse en una zona restringida, como el almacén sólo para empleados de una empresa.
- El propietario incumplió su deber de diligencia: Pruebas de que el propietario no tomó medidas razonables para hacer frente a un peligro inminente o prevenir una situación peligrosa conocida, como no contratar guardias de seguridad con las credenciales adecuadas o dejar que su perro vagara fuera sin supervisión.
- La negligencia del propietario causó las lesiones y daños de la víctima: Es para los propietarios culpar a la víctima en este tipo de casos, como sugerir que una persona que sufrió un resbalón y caída debido a peligros evitables debe haber estado usando zapatos inapropiados. Un abogado con experiencia en responsabilidad de las premisas puede preparar un caso legal que demuestre una conexión directa entre la negligencia irrazonable del dueño de la propiedad y las facturas médicas resultantes de la víctima, la pérdida de ingresos y los costos de calidad de vida.
Cómo un abogado con experiencia en responsabilidad de locales puede marcar la diferencia
Ganar una demanda de responsabilidad de las premisas es muy complicado porque hay muchos factores diferentes en juego, especialmente en ser capaz de establecer el estándar legal de negligencia. Las compañías de seguros que representan a los propietarios a menudo utilizan tácticas increíblemente agresivas para negar la responsabilidad y ofrecer la menor compensación posible.
Un abogado experto en lesiones personales es su mejor aliado para preparar un caso persuasivo y proteger sus derechos legales. El abogado de responsabilidad de las premisas derecho puede nivelar el campo de juego mediante la investigación de todos los aspectos del caso para reunir todas las pruebas pertinentes sobre las causas subyacentes del accidente, documentar el alcance total de sus daños económicos y no económicos, y negociar con las aseguradoras para llegar a un acuerdo justo para la compensación.
Jason Hutzler
Jason Hutzler es el socio fundador de Phoenix lesiones personales bufete de abogados Hutzler Ley, y representa a individuos en todo Arizona. Su práctica se dedica principalmente a lesiones personales y reclamaciones por accidentes de coche, aprovechando su profunda experiencia como ex ajustador de seguros para navegar por las complejidades de las negociaciones de seguros.